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黄光宜-怪坡江北核心区青奥板块这个豪宅火了,一大批买房人涌入,马上就开盘!-辉哥说楼市

怪坡江北核心区青奥板块这个豪宅火了,一大批买房人涌入,马上就开盘!-辉哥说楼市

黄光宜 全部文章 2018-04-24 72次查看

江北核心区青奥板块这个豪宅火了,一大批买房人涌入,马上就开盘!-辉哥说楼市
南 京 买 房 服 务 中 心
买房就找秘书长
南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人,南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队,在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。
今天上午,《辉哥说楼市》微信平台,在江北新区核心区青奥板块金地保利悦风华售楼处举办了一场置业大讲堂,针对2018下半年买房策略、2018江北楼市蝶变升级与运行趋势、江北核心区青奥板块崛起、金地保利悦风华价值研判与潜力解析,与购房者们进行交流与互动。现场到场了一大批买房人,大家热议纷纷。




现场有中年夫妻两口子很看好江北新区未来发展,就想在江北新区买一套改善型住宅自己居住腾旋,他们告诉我,“我们现在很看好江北新区,也喜欢这儿的环境,觉得养老非常适合,准备卖掉市里的房子,换到这儿来。而且金地保利悦风华项目又是两大品牌开发商联合开发,小区品质环境各方面都很好,未来升值空间肯定很大!”


活动结束后,很多购房者仍然不愿意散去,久久围住辉哥继续咨询,辉哥也对他们的疑问给予了耐心的解答和分析。
下面小编就将今天现场的精彩内容分享给大家:
1江北楼市蝶变升级与运行趋势
2018年江北新区迎来重大发展机会。按照政府工作总体部署,江北新区将重点对标浦东新区,新区中央商务区对标陆家嘴金融贸易区。又一个浦东即将腾飞,江北起飞元年开启。
重大利好:
1、组织架构完成,体制理顺:江北起飞元年长沙回售网。

2、对标找差:全力向国家级新区“第一方阵”迈进!
按照市委市政府“对标找差、创新实干”工作总体部署,江北新区将对标上海浦东新区,未来还将成立专门的信息机构,借鉴全国其它国家级新区的创新政策和举措!

江北新区将紧扣“三区一平台”战略定位,着力打造“六个新区”,努力建设长江经济带的创新支点,力争2025年经济总量迈上6000亿台阶,进入国家级新区“第一方阵”,成为全省未来的创新策源地、引领区和重要增长极。

3、城建利好:2018政府目标任务分解,江北新区再被委以重任。
● 今年将高标准推动江北新区核心区建设,以新区研创园、中央商务区、国际健康城为开发建设重点,加快推进地标性项目、功能性项目建设。
● 今年将开工建设宁天线南延工程,启动地铁4号线二期、11号线一期两条江北新线建设。
● 今年将完成长江大桥公路桥维修改造,推进长江五桥、浦仪公路西、和燕路、仙新路、建宁西路等过江通道工作。
● 南京北站确定今年开建。
……
2018主要目标及工作重点如下:

运行趋势:
1、从江北地价和供应结构、房价的趋势来看,在售限价房源是入手好机会。
江北新区2016、2017年除六合区以外,一共拍出20幅地,其中楼面价超过2万元/㎡的有9幅,楼面价在1.6-2万元/㎡之间的有6幅,现房销售的又有12幅。
未来2万+地块一旦上市:房价大概率会集体突破3万元/㎡,2万+的高价地升值可能要往3.5万,甚至更高的价格方向走。

2、对比房价相似的板块,江北新区的利好效应和升值潜力无疑居首。
放眼全市,和江北新区房价同样处于2.5-3万区间的板块很多,比如燕子矶、青龙地铁小镇、麒麟、江宁大学城、青龙山等。
江北新区是江苏省唯一的国家级新区,也是南京全市定位最高的功能板块,比河西的定位还要高大摩女,未来还将对标雄安、浦东新区,打造成为扬子江城市群建设的桥头堡、长江经济带的创新支点和全省未来的创新策源地、引领区、重要增长极。江北新区的规划定位、城建地位、政策利好等都是其他块所无法比拟的。

同样的房价,如果从自住的角度来看,要考虑地缘性以及各人的方便和喜欢,各有所好。如果从未来的升值潜力以及发展来看,江北新区无疑占据明显优势。
2江北核心区青奥板块崛起
五大事件发酵,江北核心区青奥板块强势崛起,江北核心区进入CBD和青奥板块双核时代!
事件一:青奥板块正式划入核心片区;
事件二:青奥板块规划出炉,打造宜居宜业宜游板块;
事件三:地铁11号线将串联起核心区CBD和青奥板块;
事件四:世界羽毛球赛落户青奥公园,青奥板块走向世界;
事件五:金地悦风华公开,G04地块土拍。
1、青奥板块正式划入核心片区
江北新区官网发布《南京江北新区核心片区规划(2018-2030)环境影响评价第一次公示》。这份文件上,首次明确了南京江北新区核心片区规划(2018-2030)的规划范围、目标、产业定位、空间布局以及功能结构等。
江北新区核心片区由江北新区NJJBd010、NJJBd030、NJJBd040以及NJJBe030四个控详单元组成,这四个单元,分别代表16.1平方公里的江北新区中心区、纬七路隧道口两侧、青奥体育公园板块,以及三桥板块商务中心。

图中虚线范围为核心片区,红色阴影部分为核心区
青奥板块划入江北核心片区,是继核心区CBD板块之后,核心区青奥板块正式确立,江北核心片区进入双核时代。
2、青奥板块规划出炉,打造宜居宜业宜游板块
青奥板块在规划上为浦口组团南部规划区,总体定位为宜居、宜业、宜游的综合功能组团。规划区域范围东至滨江大道,南至规划的五桥连接线,西至宁合高速,北至城南河。规划总用地面积9.78平方公里。

区域东临长江,具有良好的滨江生态景观;南紧靠三桥园区,科教创新资源丰富;西近江浦老城,服务配套便捷;北临隧道片区,对接浦口新城。

江北青奥滨江风光带将围绕长江、河流、生态绿轴规划“两廊一环”休闲性慢行专用道,成为宜居、宜业、宜游的综合功能组团,与核心区CBD板块以高密度的CBD发展模式不同,青奥板块以文体资源、滨江景观打造集观光、绿化、交通及服务设施为一体的高端滨江住宅区。
3、地铁11号线将串联起核心区CBD和青奥板块
7月18日,南京地铁11号线一期工程首次进行环评全本公示。11号线全线设20座站点,其中7座为换乘站。此次环评还首次披露,11号线一期工程预计工期5年,拟2018年12月开工,2023年12月建成通车。

地铁11号线年内开工,将串联起核心区CBD和青奥板块,加强青奥板块与核心区CBD的交流与联系,对实现双核板块共同发展,具有重大的意义。特洛伊希文
4、世界羽毛球赛落户青奥公园,青奥板块走向世界。
7月30日—8月5日十全十美造句,2018年道达尔·世界羽毛球锦标赛,将在南京青奥体育公园体育馆开赛,此次羽毛球世锦赛让江北新区青奥板块再一次呈现在众人的面前。
江北新区青奥体育公园去年已投入使用,总用地约101万㎡,面积超过奥林匹克体育中心。青奥体育公园将打造成集体育、旅游、餐饮、娱乐为一体的体育休闲旅游景点,体育馆“江鸥”也是目前亚洲规模最大,观众席数最多的体育馆。

青奥体育公园体育馆“江鸥”
青奥体育公园未来还有一个重要功能,就是将引进承办高端体育赛事,组织演唱会、文艺表演、大型会议、商务会谈等大型活动,并充分结合周边旅游资源、社会人文环境,打造体育、旅游、餐饮、娱乐为一体的体育休闲旅游景点。
此次道达尔·世界羽毛球锦标赛落户青奥公园,代表着青奥板块已经走向了世界,未来将是江北新区面向世界的重要的一个区域。
5、金地悦风华公开,G04地块土拍
7月7日,青奥板块唯一低密度豪宅金地保利·悦风华正式公开售楼处及示范区。悦风华位于江淼路和浦虹路的交汇处,前身是金地集团在2016年9月以总价31.8亿竞得的江浦G49地块,楼面价22374元/㎡,需现房销售。

就在上个月6月20日,江北新区NO.2018G04地块拍卖结果出炉。位于青奥体育公园旁的这幅超级地块,经过38轮竞拍,被金地以总价33.5亿总价拿下。这是金地首次进军江北核心区开发住宅。根据土地开发协议,这幅地块内,将建设国际化高中和住宅,为核心区住宅补仓,并且进一步丰富江北新区的教育配套。

金地保利·悦风华公开,江北G04地块土拍,由此代表着青奥板块进入多项目全面开发阶段,未来随着板块的不断建设,在推动新区高质量发展中具有战略引领和龙头带动作用,将进一步提升江北新区的活力。
青奥板块六大价值,怪坡与江北核心区共同成长。
1、地段价值:三大CBD环绕,青奥板块成就中心地位;
2、规划价值:宜居宜业宜游,江北核心区宜居改善板块;
3、交通价值:一桥一遂三地铁,全方位无缝对接主城;
4、商业价值:周边众多城市综合体环绕;
5、医疗价值:引入三甲医院医疗配套;
6、教育价值:毗邻学府,享受与世界同步的优质教育。
1、地段价值:三大CBD环绕,青奥板块成就中心地位。
青奥体育公园所处的青奥板块,是离江北核心区CBD最近的区域之一,同时又与河西奥体CBD、河西南鱼嘴CBD相邻,目前长江五桥正在建设当中,未来通车之后,青奥板块可以无缝衔接这三大CBD,能够同时享受到这三大CBD顶级配套资源。

2、规划价值:宜居宜业宜游,江北核心区宜居改善板块召唤墓园。
青奥板块拥有一线江景资源,发展潜力巨大。板块内规划高中1所,初中3所,小学5所,幼儿园11所。在绿地系统方面,规划形成“双环两轴一带多园“的布局;在轨道交通方面,规划地铁11号线、15号线,新增地铁站4处。在慢行系统方面,将围绕长江、河流、生态绿轴规划”两廊一环“休闲性慢行专用道。规划表明,青奥板块将成为宜居、宜业、宜游的综合功能组团。

按照规划,青奥体育公园将打造成“三个综合体、一桥一路”,三个综合体分别连接南北地块城南河景观桥、城南河路。近日,青奥板块的江北新区南京演艺中心、青奥体育公园室内田径馆、游泳馆项目、国家滑板队南京训练基地规划已经获批,一大批文体设施即将到来。

青奥板块还有绿水湾国家城市湿地公园,是南京首个国家级城市湿地公园,规划绿水湾地区跨长江大堤两侧,总面积约21平方公里命运强手。是集旅游渔业农业与于一身的生态公园,在山水间体会自然生活之美伊野尾理枝,将为南京打造世界一流的生态公园。
13公里滨江风光带江北新区段,是集观光、休闲、运动为一体的生态公园。因地制宜将长江吹形成的沙地增设绿岛、儿童游乐设施叶嘉怡,观江玩沙妙趣横生。
这样的板块属性,堪比上海陆家嘴滨江带,都是核心区域,有环绕的沿江风光带,是集观光、绿化、交通及服务设施为一体的高端滨江住宅区。
3、交通价值:一桥一遂三地铁,全方位无缝对接主城。
青奥体育公园板块内已经形成“高速路+过江通道+地铁”的综合立体交通网,除了长江隧道、扬子江隧道、地铁10号线正常通车以外,根据最新规划:7月18日脚钉怎么治,南京地铁11号线一期工程首次进行环评全本公示,预计工期5年,拟2018年12月开工,2023年12月建成通车。

最受瞩目的长江五桥,按照工程计划,长江五桥将在9月开始盾构施工,2019年底实现隧道贯通,计划将在2020年通车,从区位上看,南岸直接与青奥地下轴线相连接,往前又连通绕城公路。这就意味着今后从江北到河西、江宁、城东都将在半小时车程内。不仅节省行车时间,而且青奥板块可以无缝衔接河西鱼嘴CBD、奥体CBD以及江北核心区CBD这三大CBD,能够同时享受到这三大CBD顶级配套资源曹吉利。
4、商业价值:周边众多城市综合体环绕。
青奥板块所处的区域内汇聚大型的商业综合体、社区商业以及休闲运动场所,例如虹悦城、浦口万汇城、金盛田、红星美凯龙 、大润发、东方万汇城、乔波冰雪世界、浦口常发广场等。

在商业方面,青奥板块的优势就是商业配套较为完善,生活半径内有较为完善的商圈,比起江北其他还处于规划状态的区域与中校闪婚,更加适宜居住。
5、医疗价值:引入三甲医院医疗配套。
青奥板块内的浦口区中心医院已经挂牌成江苏省省人民医院浦口分院了,未来,浦口分院将以提供综合医疗服务为基础,依托江苏省人民医院优质资源,在医疗、教学、科研、护理和管理等方面达到三级综合医院水平,为区域内甚至整个江北提供更多、更好、更加优质的医疗卫生服务。

在医疗配套方面,青奥板块目前已经规划先行,引入优质的医疗资源配套,同时加上江北核心区国际健康城板块重磅医疗规划,未来板块内可以享受到江北真正优质的医疗配套,将会有多所三甲医院,看病再也不用过江了!
6、教育价值:毗邻学府,享受与世界同步的优质教育。
青奥板块规划高中1所,用地面积6.71公顷;初中3所,面积12.50公顷;小学5所,用地面积19.14公顷。规划幼儿园11所,用地面积7.66公顷。可以说是全龄学区规划,未来上学不成问题。

青奥板块除了有汉开书院、南京农业大学、浦口图书馆等丰富的教育资源外,区域内金地G04板块,未来可享受金地与英国拉格比公学携手创办的高优质国际教育资源。
3悦风华价值研判与潜力解析
1、风华之韵 致敬城市圈层人物
2016年“风华系”新东方建筑美学作品——金地中心·风华惊鸿出世,以全新时代力作惊艳南京。金地保利·悦风华作为金地“风华系”2.0之作,更使整个南京人期待已久。

金地保利·悦风华位于江北新区青奥公园宜居板块,地处江淼路和浦虹路的交汇处廖怀南。距离10号线文德路站直线距离约1.4公里、距离规划中11号线珠江南站约900米。开车只要十多分钟便可达到河西。

项目由两大千亿级房企金地、保利联合开发,地块在2016年9月被金地集团以31.8亿元摘得,楼面地价22374元/㎡,现房销售。
项目总体占地面积约6.2万㎡,总建筑面积约19.4万㎡,容积率2.5,绿地率35%,分为A/B两个地块。其中A地块为住宅建筑用地大堀彩,规划建设22栋住宅,其中包括15幢7F叠加以及7幢27F高层,总户数1277户;B地块规划建设一所约12班制幼儿园。

我们此次置业大讲堂所在的位置,便是项目未来的会所生活美学馆。在会所中,配备了星空顶恒温泳池、四季涵氧瑜伽室、健身房、私人读书吧等众多区域。



2、五重院落 五大休闲社区
悦风华作为风华系2.0升级之作,建筑风格上复兴中式文化之纯粹,空间设计中五重院落彼此相融相合、次第展开,人与天地自然亲近诱惑肌肤。

同时,悦风华打造了5大休闲社区,拥有从儿童到老人全年龄规划的休闲活动空间。5大休闲社区分别是:儿童主题乐园、夜光运动跑道、四季植物课堂、多元动感地带、老年健康广场。 孩童间的嬉戏打闹,老人家逗鸟喝茶,友邻之间的谈笑晏晏,生活之美融于风华360°景观画卷之中。

4、颠覆传统想象,超大多功能空间灵活利用
无论是景观规划、还是园区配置、户型设计,直接上马“二代叠墅升级版”。悦风华从建筑面积120㎡空间起,颠覆传统想象,超大多功能空间灵活利用,主人房、老人房、儿童房等多样化别墅生活,创造了新的别墅传奇!
上叠:120㎡2房3厅2卫

上叠建筑面积约120㎡,是叠院产品最小户型,而露台堪称是上叠的点睛之笔,一方露台,引自然风光入室,尽揽墅前宅后唯美景致。

中叠A:135㎡3房2厅2卫

中叠B:135㎡3房2厅2卫

悦风华中叠户型建筑面积约135㎡,精粹尺度、私密、精致等细节。 客厅6米挑空,下层卧室空间多功能改造,可改造舒适父母房,上下两层动静分离,可谓是功能性十足。

下叠:140㎡(地上建筑面积)4房2厅2卫

悦风华下叠产品地上建筑面积约140㎡,罕见神户型四开间朝南,拥有近13.8米超宽采光面。下叠庭院不仅拥有独立的庭院刘晓靓,更能独享宽敞、百变的地下室,极大提升空间利用率。

悦风华下叠产品最特别地方是打造了儿童休闲娱乐的夹层,为孩子提供了生活学习两不误的空间潘紫迎,让孩子拥有一个健康快乐的童年。

据悉,悦风华预计8月初首开11、12、14、18-21#共7栋134套叠墅,不出意外将限价3万元/㎡以内。在楼面价达到22374元/㎡的情况下,叠墅限价3万以内性价比真的很高!

目前悦风华下叠和中叠样板间已经公开,感兴趣的朋友可以到金地保利悦风华售楼处参观。
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7年南京大学的城市规划专业学习,5年万科等品牌房企的操盘经验,12年南京房地产促进会的行业领导经历,南京房地产行业有关的政府部门、千家房企、媒体、上下游产业的整合平台,建委、国土、房产、规划、河西新城、江北新区等各级政府部门咨询顾问,中央、省市各级媒体资深权威地产评论员,南京地产圈买房投资达人,经历南京楼市超20年成长之路,人称:南京活地图,南京楼市活地图。专业权威,买房就找秘书长,买房就看《辉哥说楼市》。

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