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黄光宜-性感海滩3下载有人在杭州以4468元-㎡的单价买了房,办证却要30多万!?-钱塘楼事

性感海滩3下载有人在杭州以4468元-㎡的单价买了房,办证却要30多万!?-钱塘楼事

黄光宜 全部文章 2017-12-10 27次查看

有人在杭州以4468元/㎡的单价买了房,办证却要30多万!?-钱塘楼事



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9月11日,杭州市物价局、杭州市财政局,公布了81个经济适用住房小区(组团)的市场评估价格,与去年相比平均价格上涨1.38%刁月娥 。杭州的经济适用住房取得完全产权后,可以上市交易,那么,完全产权如何获取?土地收益等价款怎么补交?今天我们来教给你算一算!
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经济适用房取得完全产权攻略
Q1:经济适用房取得完全产权 要满足什么条件?
1.购房人签订购房合同(含预售合同)之日起满5年。
2.已办理经济适用房的权属登记。
Q2:经济适用房上市交易指什么?
经济适用住房上市交易是指经济适用住房购房人在签订购房合同(含预售合同)之日起满5年后,通过补交土地收益等价款取得完全产权,并采用买卖、赠与等方式处置该住房。
土地收益等价款的补交范围和标准
经济适用住房购房人拥有房屋有限产权,通过补交土地收益等价款取得完全产权的,应按照届时公布的评估价与当时经济适用住房购买价之间差价的55%向政府补交土地收益等价款,原购买时缴交的税费在计算差价时予以扣除。
具体计算公式如下:
需补交的土地收益等价款=(届时的评估单价-经济适用住房购买时单价)×按经济适用住房价格购买的面积×55%-购买时缴交的税费义无反顾造句。
单套房子具体折算方法
分割单套计算时周家如,应增减相应的层次差价,并相应折算年限折扣。层次差价率标准??

年限折扣率标准为每年2%,年限自经济适用住房购房人签订购房合同(含预售合同)之日起至向财税部门交纳土地收益等价款之日止(不满一年按一年计算),一套房子折扣计算年限最长为10年,最高折扣率为20%。
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举个例子
举个例子:杭州住保房管网站上显示,墩莳家园9#901室面积84.2㎡,享受价格:4468元/㎡,超面价格7150元/㎡。

资料显示,墩莳家园9#为26层的高层
假设5年前买了墩莳家园9#901室这套房源,其中60㎡是按经济适用住房享受价格购买的,也就是4468元/㎡购买的司光敏。按现在的市场评估价16800元/㎡来算,需补交的土地收益等价款为:
土地收益等价款:(16800-4468)×60×55%=406956元
层次和年限折算:406956×(1-2%×5-4%)=349982.16元
最后需补交的土地收益等价款:349982.16元-购买时缴交的税费
小编咨询科地地产西湖区某门店中介魏先生得知,一套经济适用房购买时候税费一般在三四千元,按这个价格的话,办理完全产权证需交30万左右的土地收益等价款。
不过,墩莳家园2016年的市场评估价是12000元/㎡,比今年的16800元/㎡要便宜4800元/㎡,如果一套房子按照去年的价格办理完全产权证的话(假设年限也是5年)异世凌天,要比今年少交13万左右的土地收益等价款。
魏先生说,由于经济适用房面积小,总价低,所以还是有客群的笃姬no.1。
Q3:去哪里办理经济适用房取得完全产权手续?
经济适用房取得完全产权属于联合窗口受理范围强臣环伺,市区所有联合窗口均可受理。看下图↓↓↓

土地使用权的出让年限:市国土资源主管部门根据相关资料办理经济适用住房土地变更登记,核发国有土地使用证,土地使用权的出让年限为70年,自土地收益等价款票据填发之日起计算。
Q4:继承人办理经济适用房继承手续时,可以保留经济适用房性质,暂时不办理取得完全产权手续吗?
可以保留经济适用房性质办理权属登记,待有需要时再由新产权人办理取得完全产权手续。
Q5:办理经济适用房取得完全产权手续时,可以增加配偶名字吗?
可以同时办理。
Q6:离婚后可以单独办理离婚析产手续,暂时不办理经济适用房取得完全产权手续吗?
可以保留经济适用房性质办理权属登记,待有需要时再由新产权人办理取得完全产权手续。
Q7:办理经济适用住房取得完全产权手续,需哪些材料世无良猫?
共性材料:
1、房屋交易申请表、不动产登记申请表;
2、身份证明(复印件3份,核对原件);
3、不动产权证书(原件1份,复印件2份);
4、经济适用房购房合同(复印件,核对原件);
5、询问事项记录。
个性材料
1、2016年10月8日前缴纳契税的,提供契证原件;
2、申请人对共有方式和权利份额有约定的,提供财产约定书(原件3份);
3、地名已变更的,提供地名证明(复印件3份);
4、如有按揭贷款,且未还清的,还需提供以下材料:
① 不动产登记申请表、房屋交易申请表;
② 抵押权人营业执照或组织机构代码证(复印件2份,核对原件);
③ 抵押变更协议或情况说明(原件2份)。
5、委托代理人办理的,需提供:
① 委托书(原件3份)及受托人身份证明(复印件3份,核对原件),委托房地产中介公司办理的,还需提供受托房地产经纪人的资格证(复印件,核对原件);
② 权利人为自然人且确需委托办理财产约定的,应当由权利人在申请登记时与代理人共同到现场签订委托书或提供经公证的授权委托书。
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81个经济适用房小区最新评估价
杭州市区经济适用住房市场评估价格表(2017年9月12日至2018年9月11日)城区小区名称组团物业类型市场评估价格 (元/㎡)拱墅区长青嘉苑高层18800多层19300拱墅区田园河畔居高层17900多层18400下沙铭和苑探梅坊高层16000柳翠坊高层16000桂雨坊高层16000新荷坊高层16000下沙景冉佳园高层17900江干区丁桥阳光逸城高层15700江干区笕桥花苑多层17000江干区九堡金雅苑高层18800江干区九堡蓝桥景苑高层18200江干区长睦邻里人家东苑高层15700江干区长睦邻里人家西苑高层15700江干区丁桥景园北苑高层15700江干区丁桥景园南苑高层15700江干区丁桥兰苑高层15700江干区丁桥后珠辰秀嘉园高层15700江干区丁桥后珠美都雅苑高层15700江干区丁桥后珠美邻嘉苑高层15700江干区丁桥后珠农港苑高层15700江干区九堡蓝桥名苑高层18600江干区三里家园一小区高层23200多层23600二小区高层23600多层24100三小区高层23600多层24100江干区三里新城兰苑高层24800多层25500竹苑多层25500橘苑多层25500桂苑多层25700梅苑高层24800江干区万家花园万和苑高层27800多层28300家和苑高层27800多层28300江干区新江花园高层18800多层18800江干区北城枫景园高层15700江干区久睦苑高层15700江干区北城铭苑高层15700江干区郡枫绿园高层15700西湖区都市阳光嘉苑高层17100西湖区都市阳光和苑高层17200西湖区都市阳光乐苑高层17200西湖区都市阳光华苑高层17200西湖区墩莳家园高层16800西湖区嘉绿莲苑高层28400西湖区嘉绿名苑高层30100西湖区嘉绿苑北多层30700西湖区嘉绿苑南多层30900西湖区嘉绿苑西高层29100多层30600西湖区乾成园高层17200多层18000西湖区都市水乡水秀苑高层19600拱墅区都市水乡水月苑高层19600多层20300水映苑高层19500多层20100水曲苑高层19700多层20300水滟苑高层20000水起苑高层20000水涟苑高层19500多层20100拱墅区都市水乡水碧苑高层19700多层20300下城区北景园芳洲苑高层18300枫丹苑高层18400荷风苑高层18400水镜苑高层18500紫荆苑高层18400多层18900菊香苑高层18300多层18700月桂苑多层19100莲趣苑高层18300多层18800竹邻苑高层18300多层18800下城区东新园孚信苑高层22500茗盛苑高层22900望景苑高层22800新湖苑高层22800雪峰苑高层22900下城区景翠公寓高层18000下城区景洲公寓高层18000下城区杨家春晓北苑高层18000下城区杨家春晓南苑高层18000下城区三塘公寓高层16900下城区三塘桂园多层23800樱园多层24300竹园多层24200柳园高层24000兰园多层24100汶园高层23600多层23900菊园高层23400下城区六塘公寓多层23200下城区长德公寓多层23000下城区长兴公寓多层23300
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经济适用房上市交易和回购管理实施意见
杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见(试行)已于2013年8月12日颁布实行秦昊前妻,具体内容如下:

向上滑动阅览
各区、县(市)人民政府,市政府各部门、各直属单位:
为进一步加强我市市区经济适用住房管理,完善经济适用住房制度,规范经济适用住房上市交易和回购管理,根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号)、住房和城乡建设部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(建保〔2010〕59号)和《杭州市人民政府关于印发杭州市区经济适用住房管理办法的通知》(杭政〔2007〕9号)等文件规定,经市政府同意,现就规范我市市区经济适用住房上市交易和回购管理提出如下实施意见:
一、明确经济适用住房上市交易有关政策
经济适用住房购房人在签订购房合同(含预售合同)之日起满 5 年后,可通过补交土地收益等价款取得完全产权。经济适用住房上市交易,是指经济适用住房购房人在取得完全产权后,可采用买卖、赠与等方式处置该住房的行为。
(一)上市交易政策的适用范围。
在2004 年9月1日前已签订购房合同(含预售合同)的,上市交易时按照《杭州市区经济适用住房上市交易计缴土地出让金等相关费用办法》(杭价服〔2004〕43号)的规定标准计算相应的费用。其余经济适用住房上市交易时均按照本实施意见的规定执行。
(二)土地收益等价款的补交范围和标准。
经济适用住房购房人按照经济适用住房价格购买的面积部分,在取得完全产权时,需补交土地收益等价款。按照市价格主管部门核定的商品房价格购买的面积部分白承宪,不列入补交土地收益等价款的范围。
经济适用住房购房人拥有房屋有限产权许冠文四兄弟,通过补交土地收益等价款取得完全产权的,应按照届时公布的评估价与当时经济适用住房购买价之间差价的55%向政府补交土地收益等价款,原购买时缴交的税费在计算差价时予以扣除。具体计算公式如下:
需补交的土地收益等价款=(届时的评估单价-经济适用住房购买时单价)×按经济适用住房价格购买的面积×55%-购买时缴交的税费。
市财政行政主管部门负责土地收益等价款收缴的管理工作,市地税局直属分局具体办理收缴工作。
(三)经济适用住房上市交易的办理程序。
经济适用住房购房人买卖、赠与该住房的,在向财税部门缴纳土地收益等价款后性感海滩3下载,持房屋所有权证、所有权人的身份证明、缴交土地收益等价款的证明等资料,先向房屋登记机构申请办理关于房屋性质转为完全产权的变更登记手续,再办理其他相关的转移登记手续。
(四)经济适用住房市场价格的委托评估哭笑不得造句。
市价格主管部门应会同财政部门委托具有相应资质的评估公司对经济适用住房市场价格进行评估,并经市政府确定后每年向社会公布一次。经济适用住房购房人补交土地收益等价款取得完全产权时,应按照最近公布的经济适用住房评估价格计算需补交的土地收益等价款。
(五)土地使用权的出让年限。
市国土资源主管部门根据相关资料办理经济适用住房土地变更登记,核发国有土地使用证张韵凝,土地使用权的出让年限为70 年,自土地收益等价款票据填发之日起计算。
二、规范经济适用住房内部循环
经济适用住房内部循环是指经济适用住房购房人在签订购房合同(含预售合同)之日起满 3 年后,将该住房买卖或赠与符合经济适用住房申请条件、并已按规定办理申购资格审核手续的家庭的行为。买卖总价最高不得超过原购买总价(包括购买时缴交的税费)。
(一)经济适用住房内部循环的备案手续。
经济适用住房内部循环双方签订买卖或赠与合同后,应持原购房合同、发票、房屋所有权证等材料向市住房保障和房产管理部门办理登记备案手续。受让方在原购房合同(含预售合同)签订之日起满 5 年后可补交土地收益等价款取得完全产权。
(二)经济适用住房的权属变更。
经济适用住房内部循环双方凭备案证明、房屋买卖合同或赠与合同公证书及完税凭证等资料办理房屋所有权转移登记,房产性质仍为经济适用住房;并凭受让方或受赠人的房屋所有权证、备案证明、买卖或赠与合同公证书及完税凭证等资料办理土地变更登记,土地使用权类型保留划拨性质。
三、加强经济适用住房申请回购管理
(一)经济适用住房申请回购的范围。
经济适用住房购房人未满5年限制年限,因各种原因确需转让的,可向市住房保障和房产管理部门申请回购,并提交原购房合同、房屋所有权证、身份证明等材料。市住房保障和房产管理部门进行审核,并入户踏勘及确认该套房屋相关各项费用结清后,与购房人签订回购协议。
本意见施行后购买经济适用住房的家庭,在5年内通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房,不再符合经济适用住房保障条件的,已购经济适用住房应由市住房保障和房产管理部门按规定回购;满5年后通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房,不再符合经济适用住房保障条件的,已购经济适用住房可由市住房保障和房产管理部门按规定回购,或由经济适用住房购房人补交土地收益等价款后取得完全产权。房屋登记机构办理房屋权属登记时,应比对住房保障部门提供的有关信息,对已购经济适用住房的家庭,不能提供住房保障部门出具的书面意见的,应暂停办理权属登记,并及时通报住房保障部门。已购经济适用住房未按规定回购或取得完全产权,且拒不执行政府退出管理决定的宇宙少主,可依法申请人民法院强制执行。
(二)经济适用住房申请回购价格的确定。
回购价格根据原经济适用住房的价格并结合折旧和物价水平等因素确定。折旧按每年2%计算,自经济适用住房交付时起至回购时止。物价水平按市统计局公布的杭州市区居民消费价格指数累计计算,自经济适用住房购买当年起至回购前一年度止柑橘凤蝶幼虫。具体计算公式如下:
回购价格=经济适用住房购买价格×(1-交付时至回购时的年数×2%+购买时年度至回购前一年度的杭州市区居民消费价格指数累计涨幅)
(三)回购资金保障。
回购的经济适用住房仍可向符合条件的申请家庭销售;符合廉租住房房源或公共租赁住房房源要求的,可变更性质调整为廉租住房或公共租赁住房。回购资金原则上由回购主体自筹或通过银行贷款筹集,明确调整为廉租住房或公共租赁住房的,回购资金可在廉租住房专项资金中列支。
本实施意见适用于本市的上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济开发区、杭州之江度假区范围内经济适用住房的上市交易和回购管理。萧山区、余杭区及五县(市)可参照本实施意见执行,也可结合当地实际制定实施意见。
本实施意见自公布之日起30日后施行,由市住保房管局牵头组织实施。
来源:365综合

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